盤縣政辦發(fā)〔2017〕96號盤山縣人民政府辦公室印發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)縣城房地產(chǎn)企業(yè)稅收征收管理方案》的通知
盤縣政辦發(fā)〔2017〕96號
縣政府各相關(guān)部門、各直屬機(jī)構(gòu):
《關(guān)于加強(qiáng)縣城房地產(chǎn)企業(yè)稅收征收管理方案》業(yè)經(jīng)縣政府十六屆四十一次常務(wù)會討論通過,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真遵照執(zhí)行。
盤山縣人民政府辦公室
2017年6月1日
關(guān)于加強(qiáng)縣城房地產(chǎn)企業(yè)
稅收征收管理方案
為提高縣城房地產(chǎn)稅收管理的科學(xué)化、精細(xì)化水平,進(jìn)一步發(fā)揮稅收的調(diào)控職能,促進(jìn)縣城房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展,結(jié)合縣城房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展實(shí)際,特制定本方案。
一、建立基礎(chǔ)信息共享機(jī)制
縣住建局、縣行政審批局、縣國稅局、縣地稅局等相關(guān)部門在6月2日前要建立縣城房地產(chǎn)企業(yè)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)公共郵箱和微信群,責(zé)成專人負(fù)責(zé)縣城房地產(chǎn)稅收管理的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)收集、匯總和上傳工作。每天17:00之前,各相關(guān)部門信息員在公共郵箱和微信群更新房地產(chǎn)企業(yè)已成交數(shù)據(jù)、已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證的房地產(chǎn)項目、商品房的準(zhǔn)確面積和套數(shù)、使用用途和層高以及坐落、項目工程建設(shè)進(jìn)度等相關(guān)數(shù)據(jù)信息。各信息員根據(jù)各單位工作職責(zé)和分工,認(rèn)領(lǐng)基礎(chǔ)信息。各單位信息員每月匯總共享信息,并及時反饋給相關(guān)股室和單位主要領(lǐng)導(dǎo),保證信息交換及時、準(zhǔn)確、有效。
牽頭部門:縣行政審批局
配合部門:縣住建局、縣國稅局、縣地稅局
二、建立信息動態(tài)跟蹤機(jī)制
6月初,縣住建局要摸清縣城房地產(chǎn)企業(yè)底數(shù),形成詳細(xì)的企業(yè)基礎(chǔ)信息清單。在確保企業(yè)、個人隱私等內(nèi)容安全的情況下,與稅務(wù)和行政審批等部門共享基礎(chǔ)信息,并隨時掌握企業(yè)動態(tài),及時更新信息。
牽頭部門:縣住建局
配合部門:縣國稅局、縣地稅局、縣行政審批局
三、按月預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅
6月末,縣稅務(wù)部門要與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成委托代征協(xié)議簽訂工作。根據(jù)代征協(xié)議,由稅務(wù)部門代扣代繳建筑企業(yè)的增值稅、企業(yè)所得稅等稅費(fèi),從源頭上加以控制。7月份,建立預(yù)繳申報的預(yù)警機(jī)制。定期采集企業(yè)預(yù)繳申報數(shù)據(jù),加強(qiáng)對收入確認(rèn)、成本結(jié)轉(zhuǎn)、費(fèi)用列支等具體項目的評估,及時防范企業(yè)納稅風(fēng)險點(diǎn),防止企業(yè)在預(yù)繳申報時調(diào)節(jié)所得稅,避免入庫所得稅的大起大落,促使企業(yè)規(guī)范核算,控制“明虧暗盈”,提高預(yù)繳申報質(zhì)量。
牽頭部門:縣地稅局
配合部門:縣國稅局、縣住建局、縣財政局
四、清算審核土地增值稅
每月檢查項目竣工清算工作,查清企業(yè)是否按規(guī)定期限對主管稅務(wù)部門辦理土地增值稅清算。清算時沒有轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn),清算后銷售或有償轉(zhuǎn)讓的,要按規(guī)定進(jìn)行納稅申報。建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅同時建造非普通標(biāo)準(zhǔn)住宅的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否能夠分別核算,不能分別核算的,一并征收土地增值稅。
牽頭部門:縣地稅局
配合部門:縣國稅局、縣住建局、縣財政局
五、建立動態(tài)跟蹤臺賬
房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)過程中,由于開發(fā)周期長、交房時間不固定,部分存在土地面積遞減不準(zhǔn)確情況。針對這一情況,從2017年6月初,各相關(guān)部門對每戶在建房地產(chǎn)項目,根據(jù)項目開發(fā)中土地使用面積的遞減情況,及時做好數(shù)據(jù)調(diào)整登記,動態(tài)掌握每一個項目用地歸零過程中的土地遞減信息,確保土地數(shù)據(jù)的及時扣減。
牽頭部門:縣地稅局
配合部門:縣國稅局、縣住建局
六、建立房地產(chǎn)企業(yè)等級評定制度
從6月份起,縣住建局要對縣城房地產(chǎn)企業(yè)建立繳稅等級評定制度。根據(jù)縣國稅局、縣地稅局反饋的房地產(chǎn)企業(yè)繳稅情況,逐一對照核實(shí)。對按期繳稅的房地產(chǎn)企業(yè),放寬準(zhǔn)入門檻。對遲繳、緩繳稅款的房地產(chǎn)企業(yè),降低其信譽(yù)等級,提高準(zhǔn)入條件。對存在偷稅漏稅或瞞報少報稅款的房地產(chǎn)企業(yè),列入誠信企業(yè)黑名單,禁止其進(jìn)入盤山建筑市場。
牽頭部門:縣住建局
配合部門:縣國稅局、縣地稅局
七、嚴(yán)控春秋兩季房交會
6月中旬,建立房交會契稅管控制度。對春季房交會成交全款的房屋必須在一個月內(nèi),開具《遼寧省增值稅普通發(fā)票》,對貸款的房屋必須在2個月之內(nèi)開具《遼寧省增值稅普通發(fā)票》,而且及時繳納房屋契稅;對秋季房交會,購房者憑已經(jīng)備案的《商品房買賣合同》和《遼寧省增值稅普通發(fā)票》(含首付款發(fā)票/全款發(fā)票)及本人身份證復(fù)印件,在秋季房交會現(xiàn)場進(jìn)行確認(rèn),以確保各開發(fā)企業(yè)的稅源及時征收。
牽頭部門:縣住建局
配合部門:縣國稅局、縣地稅局
八、做好棚改拆遷和消化存量商品住房銜接工作
結(jié)合棚改無界限的原則,鼓勵、引導(dǎo)、支持開發(fā)企業(yè)針對棚改居民需要進(jìn)行量身打造,采取對庫存樓房進(jìn)行適當(dāng)套型調(diào)整、內(nèi)部改建、提高物業(yè)管理水平及相應(yīng)的降價讓利等措施。6月份,將我縣的房源、新項目展示給全市棚改居民,同時將棚改居民選擇商品房的名單、數(shù)量、面積、樓盤的名稱報給稅務(wù)部門,使稅務(wù)部門進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)企業(yè)的稅源征收。
牽頭部門:縣住建局
配合部門:縣國稅局、縣地稅局
九、加大稽查力度
對于房地產(chǎn)企業(yè)稅源大戶及達(dá)到土地增值稅清算條件的納稅人,7月份開展稅收專項檢查。檢查人員在工作中實(shí)地查看企業(yè)有無自行更改規(guī)劃項目、住戶的入住情況、售樓部臺賬,了解檢查項目預(yù)售情況和銷售價格。在認(rèn)真審查企業(yè)賬簿資料的同時,逐筆逐項核對,重點(diǎn)檢查是否存在隱瞞收入不入賬、“賬外賬”等問題。對存在疑點(diǎn)的成本列支項目,實(shí)行內(nèi)查外調(diào)的方法。對一些典型案件應(yīng)該在當(dāng)?shù)匦侣劽襟w曝光,嚴(yán)厲打擊偷逃稅違法行為。
牽頭部門:縣地稅局
配合部門:縣國稅局、縣住建局
十、強(qiáng)化措施保障
各相關(guān)部門要統(tǒng)一思想,提高認(rèn)識,加強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo),廣泛宣傳,狠抓工作落實(shí),主要領(lǐng)導(dǎo)要親自抓,并責(zé)成專人負(fù)責(zé)溝通、協(xié)調(diào)及具體征收工作,確保應(yīng)收盡收。
|
抄送: |
縣委各部委,縣人大常委會辦公室,縣政協(xié)辦公室,縣紀(jì)委,縣武裝部,縣法院,縣檢察院,縣各人民團(tuán)體、各民主黨派,各新聞單位。 |
|
盤山縣人民政府辦公室 2017年6月1日印發(fā) |
主辦單位:盤山縣人民政府 版權(quán)所有:盤錦市人民政府辦公室 網(wǎng)站地圖
網(wǎng)站標(biāo)識碼:2111220003 ICP備案序號:ICP備案序號: 遼ICP備13003879號-1 遼公網(wǎng)安備 21112202000001號
聯(lián)系電話:0427-3554789